Gastos a tener en cuenta al construir tu casa
- mejor tenerlo todo en cuenta, atento!
/ delavegacanolasso
En su día escribimos un post sobre el proceso de construir tu propia casa, os lo dejo aquí
En resumen el proceso previo habitual para construir una casa es:
-compra del terreno
-contratar aquitecto para el proyecto
-el arquitecto hace un proyecto básico ajustándose a las necesidades del cliente
-con ese proyecto se pide licencia en el ayuntamiento
-mientras se concede la licencia se hace el proyecto de ejecución, con el tendremos una “lista de la compra” de todo lo necesario exactamente para construir la casa (las mediciones).
-con las mediciones se pedirá precio a las constructoras para tener un precio cerrado y detallado.
-una vez se concede la licencia y se ha elegido la constructora se podría empezar.
En resumen el proceso previo habitual para construir una casa es:
-compra del terreno
-contratar aquitecto para el proyecto
-el arquitecto hace un proyecto básico ajustándose a las necesidades del cliente
-con ese proyecto se pide licencia en el ayuntamiento
-mientras se concede la licencia se hace el proyecto de ejecución, con el tendremos una “lista de la compra” de todo lo necesario exactamente para construir la casa (las mediciones).
-con las mediciones se pedirá precio a las constructoras para tener un precio cerrado y detallado.
-una vez se concede la licencia y se ha elegido la constructora se podría empezar.
*obra de delavegacanolasso en proceso
- ¿qué gastos te vas a encontrar?
Hace poco hablabamos de ¿cuándo cuesta construir tu propia casa?
a parte del precio de la construcción en si y de los honorarios del arquitecto y aparejador, es importante tener una serie de gastos e impuestos que te encontrarás, aunque son variables aquí os dejo una estimación para una vivienda de unos 100-150m2:
-Es variable en cada municipio pero lo normal es que pagues unas tasas y un ICIO por la licencia de entre 3-4% del presupuesto de la obra
-luego te pedirán en el ayuntamiento una serie de avales por gestión de residuos etc de unos 1000-1500€ pero que te deberán devolver al final de la obra.
-El ayuntamiento te va a pedir estudio topográfico y geotécnico, lo normal es que ronde los 1.000€, aunque no lo hacemos nosotros os podemos poner en contacto con empresas especializadas y gestionarlo.
-fin de obra, habrá que pagar: una tasa por la licencia de primera ocupación al ayuntamiento (suele ser entre 0,5-1% del presupuesto)
-hay que escriturar la casa ante notario y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad:
.Los honorarios del notario y del registrador, en torno al 0,5% del valor de la vivienda
.Impuesto de Actos Jurídicos Documentales por la declaración de obra nueva. Suele ser el 1,5% sobre el valor de coste de la obra nueva.
-Luego tendrás que dar de alta los suministros de agua, luz y solicitar la cédula de habitabilidad, todo esto suele ser poco pero como en torno a los 500-700€
proyecto tini / tinyhome.es
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Todos los derechos reservados · Diseñada y desarrollada por Pilar Cano-Lasso e Ignacio de la vega©·
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